TORRE MAYOR

enero 25, 2008 by

TORRE MAYOR, es el nombre del edificio más alto de la Ciudad de México y de Iberoamérica. Desarrollado por el canadiense Paul Reichmann, quien tiene más de 45 años de experiencia en el desarrollo inmobiliario en grandes ciudades como Nueva York, Londres y Toronto.

Se encuentra ubicada en el número 505 de la avenida Paseo de la Reforma, en el espacio ocupado anteriormente por el cine Chapultepec y muy cerca del Bosque de Chapultepec, en la delegación Cuauhtémoc. La Torre tiene una altura de 230,4 m ( 225,6 desde Paseo de la Reforma ) y 55 pisos, además de 4 niveles de estacionamiento subterráneo y 9 sobre el nivel de la calle, con más de 2,000 cajones de autoservicio disponibles. El edificio está equipado con 29 elevadores (ascensores) y 84.135 m² de espacio de oficina, 2 escaleras de emergencia presurizadas, unidades automáticas manejadoras de aire acondicionado, sistema mecánicos, eléctricos y de telecomunicaciones en cada piso. Cada planta de piso cuenta con una superficie promedio de 1,700 a 1,825 metros cuadrados, libre de columnas y con una altura libre de cada piso de 2.70 m. Dada la sismicidad de la Ciudad de México, el edificio fue equipado con medidas de seguridad que incluyen 98 amortiguadores sísmicos.

El 30 de agosto de 2007, más de 12,000 personas fueron evacuadas de la torre debido a una amenaza de bomba. Se encontraron 3 artefactos explosivos en el 4º piso en la sección de estacionamiento de la torre. No hubo heridos.

La construcción, a cargo de Reichmann International, se inició en 1999 y fue concluida a finales de 2003 superando en México a la Torre Pemex y en Latinoamérica a las Torres de Parque Central.

La Torre Mayor es considerada junto con la US Bank Tower, Torre Pemex, Torre Latinoamericana, uno de los rascacielos más resistentes del mundo, y el de más tolerancia sismica a nivel mundial, teniendo un maximo de tolerancia de 9.5 en la escala de Richter, además de ser una de las tres estructuras junto con el Taipei 101 en estar en una zona de alto riesgo sismico.

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Estructura e Ingeniería Sísmica de la Torre.

  • Torre Mayor es uno de los edificios más seguros del mundo y el más seguro de Latinoamérica.
  • Torre Mayor es el primer edificio en Latinoamérica en contar desde su diseño con enormes amortiguadores sísmicos.
  • Torre Mayor está anclada al suelo; se apoya en 252 pilotes de concreto y acero que penetran a una profundidad de 60 metros superando el relleno pantanoso hasta llegar al subsuelo más firme. En teoría, el edificio puede soportar un sismo de 8.5 grados en la escala de Richter, una fuerza que podría derrumbar cualquier otro edificio del tamaño de Torre Mayor.
  • La seguridad estructural de Torre Mayor ha sido calculada para exceder los requerimientos de los Reglamentos de Construcciones de la Ciudad de México y California, que son los más rigurosos del mundo y proporcionar al máximo de seguridad y confort a sus ocupantes. La estructura de acero y concreto cuenta con 98 amortiguadores sísmicos que reducen al mínimo su desplazamiento durante un sismo, amortiguando y disipando una porción importante de la energía que la torre absorbe.
  • La Torre resiste vientos de 257 kilómetros por hora, los vidrios son de 2.5 centímetros de grosor, el diseño de la Torre soporta sismos de 9.5 grados en la escala Richter. Originalmente se llamaría “Torre Chapultepec”.

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Detalles importantes.

  • En el año 2003 la Ciudad de México sufrió un sismo de 7.6 grados en la escala de Richter con epicentro en el estado de Colima, la Torre Mayor no sufrió ningún daño en su estructura y el 13 de abril de 2007 soportó un temblor de 6.3 grados en la escala de Richter con epicentro en el estado de Guerrero.
  • La torre cuenta con 30,000 m² de cristal en fachada sur con aislamiento térmico y acústico además de contar con acabados de mármol en su interior y granito en áreas comunes y vestíbulos, la arquitectura del edificio es contemporáneo de calidad internacional. También cuenta tres alimentadores de energía eléctrica en tensión media, cabe destacar que es el único edificio en Latinoamérica que se alimenta energeticamente de tres puntos distintos de la ciudad.
  • Torre Mayor cuenta con 29 elevadores (ascensores) de pasajeros; estos alcanzan un máximo de avance de 6,7 m/s.
  • Cabe destacar que es el edificio con más número de elevadores en Latinoamérica.
  • Torre Mayor es ocupada por más de 8,000 personas.
  • La Torre Mayor fue construida a una media de 4 plantas por semana y ningún trabajador murió durante su construcción.
  • George Soros es el dueño de Torre Mayor.
  • Cabe destacar que la Torre tiene récord mundial por ser el único rascacielos en el mundo en no tener ningún accidente grave ni muertes al momento de su construcción.
  • Cuenta con el helipuerto más seguro y alto de Latinoamérica.
  • Es posible que en el año 2010 sea superada por la Torre Bicentenario II de 350 m., Torre Bicentenario de 300 m., Torre Reforma de 260 m. y Torre City Santa Fe II de 235 m.; las torres bicentenarios están en espera de ser aprobados y reveladas sus especificaciones finales.

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Edificio Inteligente.

Los elevadores de Torre Mayor cuentan con un detector sísmico que detecta cualquier movimiento de tierra y que por lo tanto de manera automática detiene el elevador en la parada más cercana para que los pasajeros puedan bajar.

Torre Mayor está administrada por el Building Management System (BMS), un sistema inteligente que controla todas las instalaciones y equipos de forma armónica y eficiente para proteger la vida humana de los inquilinos. A este sistema están integrados los sistemas: eléctrico, hidro-sanitario, de elevadores y protección contra incendio y tiene la capacidad de controlar la iluminación del edificio.

Es considerado un edificio inteligente, debido a que el sistema de luz es controlado por un sistema llamado B3, al igual que el de Reforma 222 Centro Financiero, Torre Ejecutiva Pemex, World Trade Center Mexico, Torre Altus, Arcos Bosques, Arcos Bosques Corporativo, Torre Latinoamericana, Edificio Reforma 222 Torre 1, Haus Santa Fe, Edificio Reforma Avantel, Residencial del Bosque 1, Residencial del Bosque 2, Torre del Caballito, Torre HSBC, Panorama Santa fe, City Santa Fe Torre Amsterdam, Santa Fe Pads, St. Regis Hotel & Residences, Torre Lomas.

Los pisos subterráneos tienen ventiladores automáticos de inyección y renovación de aire fresco para evitar la concentración excesiva de contaminantes producidos por la combustión, estos están conectados al sistema inteligente del edificio.

Fue el primer edificio en México que cumplió con la norma obligatoria de eficiencia energética de construcciones no residenciales (NOM-008).

Cuenta con un sistema automático ahorrador de agua, siendo este sistema de los primeros en México y se le considerara un edificio ecológico.

También cuenta con elevadores automáticos, esto quiere decir que son inteligentes y se encuentran siempre en los pisos de más afluencia de personas.

El edificio cuenta con una manejadora de aire automática en cada nivel para surtir.

El edificio cuenta con los siguientes sistemas:

  • Sistema de Generación y distribución de agua helada ahorrador de energía.
  • Sistema de Volumen Variable de Aire (Unidades manejadoras de aire y preparaciones de ductos de alta velocidad en cada nivel de oficinas).
  • Sistema de Extracción Sanitarios Generales en cada nivel de oficinas.
  • Sistema de ventilación Mecánica de aire automático en estacionamientos,
  • Sistema de Extracción Mecánica Cuarto de basura.
  • Sistema de Acondicionamiento de Aire automático tipo Mini-Split para cuarto de control, administración, venta y sala de juntas.

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Datos clave.

  • Altura- 225,6 m. TOTAL ( 230,4 m ) ESTRUCTURAL ( 290,5 m )
  • Espacio total – 150,000 m².
  • Espacio de oficinas – 84.135 m².
  • Pisos- 4 sótanos incluidos y 13 niveles sobre de la calle, en los 59 niveles totales y helipuerto.
  • Estructura de concreto reforzado con:
    • 46,916 metros cúbicos de concreto
    • 21,200 toneladas de acero estructural y de refuerzo
    • 98 amortiguadores sísmicos.
  • Condición: en Uso.
  • Rango:
    • En México: 1º lugar, 2011: 8º lugar
    • En Ciudad de México: 1º lugar, 2011: 5º lugar
    • En Latinoamérica: 1º lugar
    • En el Mundo: 146º lugar
    • En la Avenida Paseo de la Reforma: 1º lugar, 2011: 2º lugar.

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Usos Públicos.

  • Su mirador público, ubicado en el piso 52, fue el más alto de la ciudad hasta su cierre en diciembre de 2006, superando el de la Torre Latinoamericana que fue el más alto de Iberoamérica.
  • En el primer piso de la Torre se encuentra un área comercial de 3,100 m², en el cual se encuentran tiendas reconocidas en la Ciudad.

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torre bicentenario

enero 23, 2008 by

enero 23, 2008 by

 

Torre Bicentenario
 

La Torre Bicentenario es el proyecto de un rascacielos que podría ser construído en la Ciudad de México. Inicialmente se propuso construirlo en Avenida Pedregal # 24, Colonia Molino del Rey, frente a la Fuente de Petróleos, en Lomas de Chapultepec, en la Delegación Miguel Hidalgo. El arquitecto de la torre será Rem Koolhaas y los inversionistas del proyecto son Grupo Dahnos que construyó el complejo Torre Reforma 222, Reforma 222 Centro Financiero y la Inmobiliaria Pontegadea, de Amancio Ortega, presidente de Inditex, empresa dueña de las tiendas de ropa Zara, entre otras marcas. Además de estar apoyado por Marcelo Ebrard del PRD y el Gobierno de la Ciudad de México como promotores inmobiliarios.

El complejo incluiría un centro de convenciones, oficinas mixtas y áreas de entretenimiento.

El 27 de septiembre de 2007, de forma oficial el jefe de Gobierno del Distrito Federal anunció que el proyecto se cancela en las Lomas de Chapultepec , debido al juicio existente entre la firma constructora y el Instituto Nacional de Bellas Artes. La Asamblea Legislativa y la Secretaría de Desarrollo Urbano están gestionando con otras delegaciones un espacio idóneo para la torre.

El Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, anunció que el proyecto de esta torre en Avenida Pedregal # 24 se da por cancelado, anunciando también que se buscará en donde se podrá reubicar este proyecto.

 

  • A pesar de ser un proyecto en desarrollo, se planea que su altura sea entre 300 y 350 m con 70 pisos y tendrá un área total de 387 mil metros cuadrados.
  • El arquitecto afirma que tendrá forma de dos pirámides que se juntan en las bases. Los críticos, entre ellos el caricaturista Paco Calderón, afirma que la forma es la de un féretro.

Detalles importantes

  • La torre tendrá una inversión aproximada de 600 millones de dólares los cuales serán de inversión privada, la elevada inversión se debe a que estará equipada con la más alta tecnología en cuanto a sismos se refiere, contará con amortiguadores sísmicos y otras medidas de seguridad.
  • Los entrepisos serán los más altos de México y probablemente entre los más altos del mundo, debido a que incorporará un sistema de aire acondicionado muy complejo el cual solo se ha instalado en 2 edificios de Nueva York y que tiene un significativo ahorro de energía
  • Tendría un área total de 8 mil metros cuadrados destinados a un centro de convenciones y un salón de eventos, más 5 mil metros cuadrados de lobbies, tiendas y restaurantes.
  • Tendrá seis estacionamientos subterráneos para 6,500 plazas y en su construcción se empleará la tecnología más reciente para garantizar menores consumos energéticos y de agua.
  • El diseño de la torre considera instalaciones que permitan optimizar los sistemas de aire acondicionado, agua, luz y energía para consumir menos y aprovechar de una manera óptima los recursos naturales.
  • El inmueble contaría con un tragaluz que permitirá la conexión de todos los pisos y el ingreso de la luz natural.
  • La estructura de la torre se asemeja la integración de dos pirámides. Debido a que la fachada del edificio estará orientada hacia el Paseo de la Reforma, se integrará al complejo financiero de la zona.

Edificio Inteligente

La seguridad estructural de Torre Bicentenario será calculada para exceder los requerimientos de los Reglamentos de Construcciones de la Ciudad de México y California, que son los más rigurosos del mundo y proporcionar al máximo de seguridad y confort a sus ocupantes. La estructura de acero y concreto contará con amortiguadores sísmicos que reducen al mínimo su desplazamiento durante un sismo, amortiguando y disipando una porción importante de la energía que la torre absorbe.

La Torre Bicentenario desarrollada por Grupo DAHNOS contempla una reducción significativa en el consumo de energía, agua y volumen constructivo, gracias a la incorporación de diversas innovaciones tecnológicas.

Por ejemplo, se instalará un innovador sistema de aire acondicionado, el cual toma el aire del exterior, y lo somete a un proceso para acondicionarlo, filtrarlo y distribuido a través de las serpentinas. Funciona de manera limpia, silenciosa y eficiente, y permite un importante ahorro de espacio e insumos para la construcción.

Adicionalmente, se instalarán en el edificio paneles de doble vidrio que permiten aprovechar de manera óptima la luz natural; se instalarán sensores que cortarán automáticamente la luz en los espacios desocupados o donde la luz natural sea suficiente.

En lo que se refiere al uso del agua, los sistemas utilizados en la Torre Bicentenario permitirán un ahorro de 55% en relación con edificios convencionales, a través de medidas como el funcionamiento de mingitorios sin agua, la utilización de aguas grises tratadas y recicladas y la utilización de agua de lluvia para riego.

La Torre Bicentenaria será sometida a la certificación internacional LEED como edificio sustentable, y será el edificio certificado más grande de Latinoamérica

Torre Bicentenario estára administrada por el Building Management System (BMS), un sistema inteligente que controla todas las instalaciones y equipos de forma armónica y eficiente para proteger la vida humana de los inquilinos. A este sistema están integrados los sistemas: eléctrico, hidro-sanitario, de elevadores y protección contra incendio y tiene la capacidad de controlar la iluminación del edificio.

Será considerado un edificio inteligente, debido a que el sistema de luz es controlado por un sistema llamado B3, al igual que el de Reforma 222 Centro Financiero, Torre Ejecutiva Pemex, World Trade Center Mexico, Torre Altus, Arcos Bosques, Arcos Bosques Corporativo, Torre Latinoamericana, Edificio Reforma 222 Torre 1, Haus Santa Fe, Edificio Reforma Avantel, Residencial del Bosque 1, Residencial del Bosque 2, Torre del Caballito, Torre HSBC, Panorama Santa fe, City Santa Fe Torre Amsterdam, Santa Fe Pads, St. Regis Hotel & Residences, Torre Lomas.

Los pisos subterráneos tendrán ventiladores automáticos de inyección y renovación de aire fresco para evitar la concentración excesiva de contaminantes producidos por la combustión, estos estan conectados al sistema inteligente del edificio.

Será el segundo edificio en México que cumplira con la norma obligatoria de eficiencia energética de construcciones no residenciales (NOM-008).

Estacionamiento bajo el parque

  • Grupo Danhos considera que esta zona de la segunda sección del Bosque de Chapultepec está deteriorada y es inaccesible.
  • Al construirse un estacionamiento debajo de la superficie se puede diseñar el espacio público que el Plan Maestro de la Segunda Sección determine: bosque, plaza pública o combinación de ambos.
  • La mitad de los árboles que ahí se encuentran actualmente son eucaliptos —de muy baja calidad ambiental—. El resto serán trasplantados ahí mismo o en las zonas que las autoridades del Bosque de Chapultepec determinen.
  • El estacionamiento subterráneo será propiedad de la ciudad, de acuerdo con el Permiso Administrativo Temporal Revocable, y la Torre Bicentenario pagará una renta —a valor de mercado. Estos recursos podrán ser invertidos en el Bosque de Chapultepec.
  • El estacionamiento subterráneo contará con 2,000 espacios adicionales entre semana para resolver el problema del Instituto Nacional de Perinatología y la zona circundante.
  • En fines de semana se destinarán 4,000 espacios de estacionamiento para el Bosque de Chapultepec, para atender fundamentalmente a la zona de los museos, donde actualmente los autos se estacionan sobre las banquetas.
  • Tendrá cupo para 6 mil 500 de 13 mil autos previstos.

Polémica

  • La Jefa Delegacional en Miguel Hidalgo, Gabriela Cuevas ha sido una de las más fuertes opositores al proyecto. Realizando una consulta propia determina que no se construirá la torre por ningún motivo, en respaldo a la solicitud de los representantes vecinales de las zonas afectadas.
  • Además el proyecto se encuentra en las Lomas de Chapultepec, una zona residencial donde no se permiten edificios mayores de 20 metros de altura. Las leyes actuales no permiten un uso de suelo para una obra de esa envergadura. Todo cambio en su caso debería hacerlo la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. A pesar de que la ley no permite construir construcciones tan altas, el Jefe de Gobierno, Marcelo Ebrard, afirmó el 23 de julio de 2007 en la presentación del proyecto que la ley de uso de suelo será cambiada. Los vecinos no han sido consultados por el Gobierno del Distrito Federal antes de dar su aprobación al proyecto.
  • Hasta el momento no tiene permisos de construcción, pero en el mes de agosto se buscaran los permisos necesarios para comenzar su construcción, debido a que la área donde se propone construirlo está ocupada por un edificio, conocido por el nombre de Super Servicio Lomas, de patrimonio artístico catalogado por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), aunque este no se encuentra en la relación de patrimonio desde 1990.
  • Super Servicio Lomas fue diseñado por el arquitecto ruso-mexicano Vladimir Kaspé en el año 1948, ícono del modernismo mexicano. Afirma la agencia de noticias Notimex: “El Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) descartó la factibilidad de la demolición del edificio número 24 en la calle Pedregal, de la colonia Lomas de Chapultepec, donde inversionistas privados pretenden construir la Torre Bicentenario, anunciada el lunes por el gobierno capitalino. La postura del INBA se establece en un oficio –con la nomenclatura 1046-C/520, clasificado como “urgente” y fechado el 22 de junio de 2007– de Dolores Martínez Orralde, encargada de despacho de la Dirección de Arquitectura y Conservación del Patrimonio Artístico Inmueble.El documento está dirigido a María Elena Mata Rosales, encargada de la Dirección General de Obras y Desarrollo Urbano de la delegación Miguel Hidalgo, en el cual el INBA reclama, además, se le consulte para cualquier modificación, pues el edificio lo tiene incluido en su relación de inmuebles artísticos.”
  • Sin olvidar que su cercanía a la residencia oficial de Los Pinos (de solo unas decenas de metros) puede suponer un posible riesgo a la seguridad presidencial, en especial por ser una torre de 300 metros que puede hacer vulnerable vigilancia aérea. No se sabe si el Estado Mayor Presidencial ha aprobado o no la cercanía de una torre de esa envergadura tan cerca de la residencia oficial del Presidente de la República. No existen rascacielos cerca de otras residencias presidenciales, como la Casa Blanca en Washington, DC o el Palacio del Elíseo en París.
  • El diario Excélsior informa el 25 de julio de 2007 que la Torre Bicentenario podría ser un riesgo para la ruta norte de aeronaves que entran al espacio aérea de la Ciudad de México, según una alerta que ha externado el Sindicato Nacional de Controladores Aéreos del aeropuerto capitalino. Piden que la Dirección General de Aeronáutica Civil (dependiente de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes) se pronuncie sobre el riesgo que presentaría la torre ante el descenso de los aviones sobre ese espacio aéreo.

Proyecto detenido

El 27 de septiembre de 2007 mediante un comunicado Grupo Danhos y Pontegadea informan su decisión de detener el desarrollo de la Torre Bicentenario en el predio de Pedregal 24 en las Lomas de Chapultepec por considerar que no existen las condiciones propicias para esta inversión.

Datos clave

  • Altura – 300 m

  • Área total – 387,008 .

  • Espacio de oficinas – 197,000 m².

  • Salón – 4,380 m²

  • Convenciones – 3,700 m²

  • Estacionamiento subterráneo – 196 mil m²

  • Gimnasio – 300 m²

  • Lobbies – 1,600 m²

  • Tiendas, Restaurantes – 3,430 m²

  • Carga, Almacenamiento, Cocina – 6,860 m²

  • Maquinas- 11,980 m²

  • Pisos- 70 niveles y 7 sótanos en los 77 niveles totales.

  • Rango:

    • En México: 1° lugar

    • En la Ciudad de México: 1° lugar

    • En Latinoamérica: 1° lugar, (tomando en cuenta antenas, espirales) 3° lugar

    • En América del Norte: 5° lugar

    • En el mundo: 28° lugar

 

¡Hola, mundo!

enero 16, 2008 by

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